Приобретение квартиры в новостройке — это не только радость от нового жилья, но и новые обязанности. Владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью оплачивать коммунальные услуги, капремонт и другие расходы. Однако есть моменты, когда новоселы могут обойтись без этих затрат. Рассмотрим, в каких случаях закон позволяет собственнику не платить за коммунальные услуги.
Когда оплата не требуется?
- Отсутствие акта приема-передачи: Когда строение сдается в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру новым владельцам. Этот процесс фиксируется в акте приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. Официально обязанности по оплате коммунальных услуг возникают лишь после подписания этого документа. Если в квартире обнаружены серьезные недостатки, например, отсутствие окон или отопления, дольщик имеет право отказаться от подписания акта. В противном случае, при наличии незначительных недостатков, акт подписывается с оговорками, и с этого момента придется оплачивать коммунальные расходы.
- Период временного отсутствия: Если собственник квартиры временно отсутствует, он может получить перерасчет по ряду услуг, включая газ и вывоз мусора. Согласно правилам № 354, вернуть часть средств возможно, однако только если собственник не проживал в квартире в определенный период.
- Отопление с учетом показаний счетчиков: Если в доме установлены индивидуальные тепловые пункты, но плата за отопление начисляется без учета показаний счетчиков, жильцы могут рассчитывать на перерасчет. Конституционный суд РФ подтвердил, что жильцы вправе требовать перерасчет в таких случаях, даже если не все квартиры оборудованы соответствующими счетчиками.
Дополнительные нюансы
- Капремонт: Новоселы не обязаны оплачивать услуги по капитальному ремонту, если дом еще не включен в региональную программу. Это прописано в статье 170 ЖК РФ.
- Жалобы на неправомерные начисления: Если возникают случаи неправомерного выставления счетов за коммунальные услуги, жильцы могут обратиться в жилинспекцию для оспаривания этих начислений и защиты своих прав.
Таким образом, важно быть осведомленным о своих правах при покупке квартиры в новостройке, чтобы избежать ненужных расходов на коммунальные услуги.
