С 2026 года в законодательство о регистрации граждан РФ по месту жительства и пребывании вступили важные изменения, касающиеся несовершеннолетних. Теперь арендаторы могут оформить регистрацию ребенка в съемной квартире без ведома и согласия собственника.
Изменения в регистрации детей
Ранее без разрешения владельца жилья разрешалось прописывать лишь детей в возрасте до 14 лет. Для подростков от 14 до 18 лет требовалось согласие собственника. Согласно новым разъяснениям МВД, теперь зарегистрировать любого несовершеннолетнего (до 18 лет) можно независимо от мнения владельца помещения.
Неприятные сюрпризы для собственников
Собственник квартиры может не узнать о регистрации ребенка сразу, ведь уведомлять его об этом наниматель не обязан — ни письменно, ни устно. Вместе с тем, в некоторых случаях владельцу необходимо будет сообщать о увеличении числа проживающих, например, в коммунальные службы или органы социальной защиты, если оформлены льготы на оплату ЖКУ.
Регистрация не является постоянной; она действительна на весь срок договора аренды, после чего автоматически прекращается. Однако отменить регистрацию можно только через суд, а выселить зарегистрированного ребенка до окончания договора аренды не получится. Досрочное расторжение договоров возможно только по законным причинам, что также потребует обращения в суд.
Риски для владельцев жилья
Важный нюанс: оформление временной регистрации является обязанностью собственника. Если арендаторы проживают без регистрации более 90 дней, это может привести к штрафу до 5 000 рублей как для собственника, так и для нанимателя.
Во избежание рисков некоторые владельцы предпочитают сдавать жилье «в серую», без документов и регистрации. Однако это может обернуться серьезными проблемами, особенно в случае жалоб со стороны соседей или арендаторов — налоговые органы могут доначислить налоги за последние три года и назначить штрафы, что приведет к значительным финансовым потерям.
Подать документы на временную регистрацию ребенка можно через многофункциональные центры, подразделения МВД или онлайн через портал «Госуслуги». Также стоит помнить, что арендаторы обязаны зарегистрироваться в течение 90 дней после заселения, иначе им грозит административная ответственность. Исключение составляют случаи, когда аренда находится в том же населенном пункте, где у нанимателей есть постоянная прописка.
