Многим собственникам жилья знакомо чувство, когда в квитанции появляется строка «взнос на капитальный ремонт», вызывая сомнения: будет ли этот ремонт когда-либо выполнен, или это всего лишь способ выкачать деньги? Именно такие мысли беспокоят тысячи людей, а в некоторых случаях они даже принимают решение остановиться в оплате. Но что об этом говорит закон и судебная практика 2025 года? Рассмотрим ситуацию, возникшую у жителя Забайкалья, который попытался бросить вызов системе.
Конфликт: человек против системы
В Забайкальском крае произошло дело, которое стало знаковым. Гражданин по имени Б. (или Х. в документах) долгие годы исправно вносил платежи на капремонт, но затем изменил свое отношение, вдохновленный мнениями в интернете о том, что система представляет собой «мошенничество». В итоге образовался долг в размере 20 тысяч рублей.
Когда Фонд капремонта подал иск в суд, между сторонами завязалась настоящая борьба. Мужчина настаивал на том, что:
Кроме того, он подал встречный иск с требованием вернуть уже уплаченные взносы и компенсировать моральный вред на 40 тысяч.
Судебное решение: стальные аргументы закона
Все три инстанции судов, включая кассационный, поддержали позицию Фонда. Почему же аргументы собственника, казавшиеся логичными, были отвергнуты?
1. Договор не нужен для обязательства
Это важный момент: согласно Жилищному кодексу РФ (статья 169), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает автоматически при включении дома в региональную программу, и это не требует подписания индивидуального договора.
2. Возраст и износ дома не избавляют от ответственности
Аргумент о бесполезности ремонта старого дома тоже не сработал:
- Дом не был признан аварийным. Закон освобождает от взносов только в случае официального признания дома аварийным.
- Износ не является основанием для отмены взносов. Высокий процент износа не освобождает от уплаты, так как исключения не предусмотрены.
3. Перенос сроков работ не отменяет обязательств
Даже если работы не начались в срок, это не освобождает от выполнения платежей на капремонт. Средства аккумулируются на счетах и планируются на долгосрочную перспективу.
Суд обязал Б. погасить долг за последние три года в размере 6,5 тысяч рублей, а встречные требования отклонил.
Кому не нужно платить за капремонт?
Для понимания законных оснований освобождения от этих взносов следует отметить:
- Собственники, чей дом официально признан аварийным.
- Некоторые граждане, имеющие право на льготы или компенсации, такие как пенсионеры или инвалиды.
Важно помнить, что для получения льгот нужно подать документы в социальные службы.
При неуплате возможны серьезные последствия: начисление пеней, обращения в суд и ответственность за долги, которые могут перейти к новым собственникам при продаже квартиры. Судебная практика свидетельствует о том, что Фонды капремонта активно защищают свои интересы.
С 1 января 2026 года вступают в силу новые изменения, включая увеличение минимальных взносов и изменения сроков оплаты, что сделает систему платежей еще более обязательной.
Таким образом, обращаясь к вопросу о капитальном ремонте, важно помнить о своих обязанностях. Правовая позиция однозначна: платите взносы или столкнетесь с последствиями.
