Новые условия для заёмщиков: что ожидать
С 1 апреля в крупных банках ожидается снижение ставок по ипотеке. Как это повлияет на заёмщиков и рынок в целом?
Изменения в ипотечном рынке к концу марта
20 марта Банк России снизил ключевую ставку с 15,5 до 15%. Несмотря на это, планомерное удешевление ипотеки происходит не так быстро. Некоторые крупные банки сразу отреагировали на снижение процентной ставки, однако большинство решило дождаться следующего заседания, запланированного на 24 апреля.
Эксперт Валерий Тумин пояснил, что текущая осторожность банков связана с тем, что они формировали портфели под более высокие ставки и не могут мгновенно снизить цены на новые кредиты без ущерба для своей маржи. В то время как за первые три месяца 2026 года средние ставки по ипотеке упали на 1-1,3 п.п., структура ипотечного рынка остаётся сложной: около 80% выдач всё ещё базируются на льготных программах.
Во многом, меры банков зависят от инфляции, особенностей фондирования и устойчивости тренда. Поэтому в апреле можно ожидать спокойного и плавного уменьшения ставок, а не резких обвалов. По словам зампреда «Национального банка сбережений», изменения в основном касаются новых программ и акций — некоторые банки активизируют маркетинговые инструменты, предлагая более привлекательные условия для отдельных категорий заёмщиков.
Подробности о новых ипотечных ставках с 1 апреля
Снижению ставок следует посвящать внимание, когда рыночная ставка упадёт ниже 12%. Это потребует, чтобы ключевая ставка была меньше 10%. Идеальная цифра — 8% для ключевой ставки и 10% для кредитов. Однако, согласно прогнозам, такого значения можно ожидать не раньше 2027 года.
В апреле не предсказывается значительное снижение ставок; скорее, возможны корректировки в диапазоне 0,3-0,5 п.п. Умеренное снижение предложат, в первую очередь, крупные игроки на рынке. Эксперты считают, что улучшения в области ипотечных ставок стоит ожидать ближе к концу 2026 года при условии продолжения снижения ключевой ставки Центрального банка.
На текущий момент средние ипотечные ставки колеблются между 18-19%. Банки адаптируют свои предложения, но процесс не будет быстрым. Они делают корректировки постепенно, ориентируясь на свою маржинальность и потребительский спрос. Таким образом, апрель станет временем подготовки к более заметному снижению ставок, которое произойдёт позже в этом году.
