Как подготовиться к продаже квартиры в 2025 году: важные документы
Необходимый пакет документов для сделки
Прежде чем выставить квартиру на продажу, важно собрать целый ряд документов, без которых сделка не состоится. Вот основные из них:
Выписка из ЕГРН — действительна 30 дней. Проверьте, чтобы в ней не значились аресты и обременения. С 2025 года в документе будет QR-код для онлайн-проверки через приложение "Госуслуги".
Техническая документация — это техпаспорт БТИ или его цифровая версия, а также поэтажный план, если продаётся комната в коммунальной квартире.
Справка об отсутствии долгов по ЖКУ — следует её получить от управляющей компании и энергосбыта. Хотя долги не станут препятствием для сделки, они могут вызвать иски от покупателя.
Документы, подтверждающие право собственности — это могут быть договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.
Паспорта всех собственников — при участии представителя потребуется нотариальная доверенность.
Согласие супруга или органов опеки — необходимо нотариально заверенное, даже если супруг не является собственником. Для детей потребуется разрешение опеки и паспорта родителей.
Договор купли-продажи (ДКП) — нужно подготовить три оригинала для сторон и Росреестра. В 2025 году необходимо указать кадастровый номер квартиры, а не её адрес.
Дополнительные документы, которые могут понадобиться
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:
При продаже ипотечной квартиры: справка из банка о задолженности и согласие банка на сделку.
При использовании материнского капитала: обязательства о выделе долей детям и справка из Социального фонда.
Ошибки, которых стоит избегать
Несоблюдение правил может привести к серьезным последствиям:
Ошибка в кадастровом номере. Это может привести к недействительности договора.
Отсутствие актуальных справок. Они действительны всего 30 дней.
Несоответствие данных в паспорте и ЕГРН. Лучше заранее узнать о возможных несостыковках.
Забота о документах — это шаг вперед к успешной сделке, которая убережёт от лишних проблем.
