26 августа 2025 года Минстрой России опубликовал новое разъяснение, касающееся начисления пеней и неустойки для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), имеющих задолженности по коммунальным услугам. В частности, было рассмотрено, как относится мораторий на использование текущей ставки Центробанка России к данным ситуациям, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Необходимые условия для начисления пеней
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие собственникам нежилые площади, что предполагает наличие специальных отношений между собственниками и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (РСО). Эти отношения подтверждены в письменном виде посредством договоров, регулируемых различными нормативно-правовыми актами в области жизнеобеспечения.
Важно отметить, что владельцы машино-мест в таких домах не подпадают под нормативы о начислении неустойки, так как в их отношении применяются положения жилищного законодательства.
Начисление неустойки: что нужно знать
Согласно постановлениям № 474 и № 329, до 1 января 2027 года для процентов по пени на задолженности в отношении нежилых помещений в МКД применяется ставка 9,5%. Для определения порядка начисления неустойки в сферах электро-, тепло-, газо- и водоснабжения используется постановление правительства России от 20 мая 2022 года № 912.
С начала владельцы нежилых помещений должны сталкиваться с начислением неустойки, основанным на 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты долга. На 9 июня текущего года эта ставка составляет 20% годовых.
Итоговая позиция Минстроя
По словам Минстроя, у собственников нежилых помещений, за исключением машино-мест, нет правовых оснований для применения минимальной ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ при расчете размера неустойки.
Таким образом, представленные разъяснения помогут лучше понимать тонкости начисления неустойки для владельцев нежилых помещений, что важно в условиях современного жилищного законодательства.
