В ситуации, когда квартира поделена между несколькими собственниками, важно понимать, что продажа доли требует особого подхода. Такие случаи происходят гораздо чаще, чем единоличное владение, и собственникам следует учитывать, что их право на распоряжение своей частью квартиры ограничено другими сособственниками. Рассмотрим два законных способа продать такую долю, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Продажа всей квартиры
Самый простой и наименее проблемный способ — это договориться с другими владельцами о продаже квартиры целиком. Найти покупателя на долю может быть непростой задачей, так как возможные сложности с использованием такой доли могут отпугнуть потенциальных клиентов.
Это особенно актуально для небольших квартир, где выделение доли в натуре невозможно. В таких случаях вселение нового собственника становится затруднительным, даже если дело дойдет до судебных разбирательств.
Если владельцам удалось договориться, процесс оформления сделки проходит просто: составляется единый договор купли-продажи, в котором перечислены все собственники как продавцы. В документе фиксируется общая стоимость квартиры и распределение средств между владельцами.
Продажа доли квартиры
Если же необходимо продать только свою долю, то нужно учитывать, что у остальных собственников есть право на ее преимущественный выкуп. Однако, для этого важно соблюдать определенные правила уведомления, иначе сделку могут оспорить.
Рекомендуется направить письменное предложение с указанием цены и условий. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. У собственников будет месяц на то, чтобы принять решение — либо выкупить долю, либо отказаться от предложения. Если уведомление проигнорировано, это будет считаться отказом.
Также возможны другие способы уведомления: можно отправить телеграмму, передать информацию лично с подписью на копии или сделать это через нотариуса.
Важно помнить, что собственники могут обращаться в суд, если:
- доля была продана по цене ниже указанной в уведомлении;
- сделка была заключена до истечения месяца после уведомления;
- доля была передана третьему лицу, несмотря на согласие сособственника ее выкупить.
