В последнее время судебные разбирательства по долговым обязательствам за капитальный ремонт многоквартирных домов становятся всё более актуальной темой. Недавние решения судов подтвердили, что на задолженности по взносам за капремонт распространяется трёхлетний срок исковой давности. Однако нововведения не всегда гарантируют владельцам квартир полное освобождение от долговых обязательств.
О чем идёт речь?
Трёхлетний срок исковой давности (СИД) — это своего рода защита для должников, поскольку если кредитор не подал иск в течение трех лет с момента возникновения долга, то его требования редко удовлетворяются судом. Это правило значительно сокращает шансы на взыскание старых долгов за услуги ЖКХ, включая капитальный ремонт.
Требования к задолженностям по капремонту
Согласно новым судебным решениям, срок исковой давности распространяется на обязательства по капитальному ремонту. Значит, задолженности могут продолжать накапливаться и формально учитываться, пока кредитор не обратится в судебные инстанции. Однако, несмотря на это, должник не может сам по своему усмотрению сократить срок своей задолженности.
К примеру, женщину, которая не платила взносы на капремонт в течение десяти лет, фонд подал в суд с требованием о взыскании более 61 тысячи рублей. Она настаивала на пересчёте долга с учётом трёхлетнего СИД и готова была оплатить лишь последние три года. Однако суд не удовлетворил её требования, указав, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике, вне зависимости от получения квитанций.
Что это значит для собственников?
Соблюдение сроков исковой давности позволяет избежать принудительного взыскания старых долгов, однако это не освобождает владельцев квартир от предъявления обязательств в досудебном порядке. Кредиторы имеют право на подачу претензий, и долг будет по-прежнему существовать, пока не истечёт срок исковой давности.
Таким образом, хотя собственники могут чувствовать себя более защищёнными от старых долгов, важно оставаться внимательными к возникшим требованиям и, при необходимости, обращаться к юристам для защиты своих прав. Это позволит избежать нежелательных последствий при продаже недвижимости или изменении статуса собственника.
