Иногда сделка, которая выглядит безупречно, может обернуться очередным сюрпризом. Эта история наглядно демонстрирует, как важно уделять внимание деталям, особенно когда речь идет о недвижимости. Казалось бы, всё чисто, но один старый договор может подложить свинью новым владельцам.
Ситуация на рынке недвижимости
Гражданка Б. стала обладательницей квартиры в Сочи. На первом этапе все казалось идеальным: продавец был единственным владельцем, квартира находилась давно в собственности, а юридических обременений не было. Кроме того, продавец предоставила справку, подтверждающую отсутствие жильцов в квартире.
Сделка была завершена, деньги переведены, и право собственности зарегистрировано. Однако, наступил тот самый момент, когда Б. пришла в свою новую квартиру, чтобы подготовить её к переезду. Её ожидало неожиданное: в холле лежали чужие вещи, а в комнатах уже устроились две незнакомые женщины — пенсионерка и её дочь.
Разоблачение тайны
Как выяснилось, эти женщины были дальними родственницами предыдущего владельца. Продавец однажды получила квартиру в дар от другого родственника, и в договоре дарения был прописан пункт, согласно которому пенсионерка и её дочь имеют право на безвозмездное проживание в этом жилье.
Ссылаясь на данный пункт, они отказались покидать квартиру. Полиция, узнав о ситуации, не вмешалась и посоветовала направиться в суд.
Судебное разбирательство
Гражданка Б. решила подать иск о выселении женщин. Однако разбирательство в суде оказалось не таким простым, как она ожидала. Б. указывала на то, что продавец ее обманул, умолчав о праве на проживание, тогда как ответчицы ссылались на действующий договор. Судья пришел к выводу, что продавец действительно знал о своем обязательстве, но это не меняло сути дела: пункт договора сохранял силу и после перехода права собственности.
Суд также отметил, что сама Б. должна была более тщательно проверять документы и запрашивать информацию о правовых обязательствах, прежде чем завершить сделку. В итоге иск был отклонен, и женщины получили возможность продолжать жить в квартире, а Б. потеряла возможность оспорить это решение как в апелляции, так и в кассации.
