С началом 2025 года российский рынок ипотеки претерпевает значительные изменения, под воздействием новых regulirovок и стандартов, введённых Центробанком. Давайте подробно рассмотрим, что же ждёт заемщиков и как эти нововведения повлияют на условия получения ипотечных кредитов, сообщает Дзен-канал "Квартира в Москве".
Цены на ипотеку: новые ограничения
С 1 января 2025 года вступает в силу новый "Ипотечный стандарт", который изменяет подходы к регулированию ипотечных кредитов. Одним из наиболее заметных нововведений стало то, что банкам теперь запрещается повышать стоимость квартир при снижении процентных ставок. Это значит, что заемщики могут рассчитывать на более предсказуемые условия, а не скрытые переплаты.
Первоначальный взнос и прозрачность условий
- Минимальный первоначальный взнос теперь составляет не менее 20%, что существенно увеличивает планку для заемщиков, желающих оформить ипотеку.
- Срок кредитного договора ограничен тремя десятилетиями, что обеспечивает больший контроль над долговыми обязательствами.
- Банки обязаны разъяснять условия кредитования на доступном для заемщиков языке, исключая возможные недоразумения и двусмысленности.
Налогообложение и новые возможности для заемщиков
С 2024 года запускается новый налог на материальную выгоду, который затрагивает заемщиков в размерах, зависящих от разницы между реальной ставкой по ипотеке и ставкой рефинансирования. Как выясняется, если у заемщика ипотека на 10 миллионов рублей, может возникнуть обязательство уплатить вплоть до 19 тысяч рублей в месяц налогов, что может стать дополнительным бременем для многих.
Тем не менее,1991 года ипотечное законодательство также получило обновления, которые позволят заемщикам иметь возможность самостоятельно реализовывать заложенное имущество. Банк теперь должен предоставить согласие на продажу в течение 10 дней, что значительно упрощает процесс для тех, кто нуждается в ликвидности.
Таким образом, ипотечный рынок в России выходит на новый виток перемен, где заемщики получают больше прав и возможностей на фоне новых ограничений со стороны банков. Сравнительно с прошлыми годами, система становится более прозрачной и доступной, что может значительно облегчить жизнь многим россиянам.
