В условиях современного рынка недвижимости, когда аренда жилья может обходиться в 30 000 рублей и более, вопрос о целесообразности оформления ипотеки остается актуальным. Специалисты подсчитали, стоит ли рассмотреть ипотеку на 10 лет и насколько выгодно это с финансовой точки зрения, если собственное жилье будет использоваться для проживания или сдачи в аренду, сообщает Дзен-канал "Бизнес в России".
Что учитывают в расчетах?
- Стоимость квартиры: 5 миллионов рублей.
- Срок кредита: 10 лет.
- Ежемесячная экономия на аренде: 30 000 рублей.
- Ипотечные ставки: от 13% до 23% годовых.
- Период анализа: 10 лет.
Как ставки влияют на цены?
Исторически сложилось так, что снижение ипотечных ставок приводит к росту спроса на жилье, что, в свою очередь, толкает цены вверх. Когда ставки падают, ежемесячные платежи становятся более доступными, и больше людей могут позволить себе ипотечные кредиты. Это создает виток повышенной конкуренции за объекты недвижимости и, соответственно, приводит к увеличению их стоимости.
Что будет через 10 лет?
В зависимости от различных условий, результаты итогового расчета могут варьироваться:
- При оптимальных условиях (ставка 13% и рост цен на 7,5%): квартира подорожает до 10,3 миллиона рублей, ипотека будет полностью погашена, а экономия на аренде составит 3,6 миллиона рублей — итоговая прибыль составит 6,8 миллиона.
- При нормальных условиях (ставка 19% и рост цен на 3,5%): стоимость квартиры возрастет до 7,1 миллиона рублей, и итоговая прибыль составит 3,5 миллиона рублей.
Таким образом, ипотека в большинстве случаев оказывается более выгодной альтернативой аренде, особенно с учетом потенциальной капитализации на рынке недвижимости в будущем. Обладая собственным жильем, можно не только решить жилищный вопрос, но и создать устойчивый финансовый ресурс для будущих инвестиций.
Важно помнить, что при принятии решения о покупке недвижимости следует учитывать не только возможную прибыль, но и собственные финансовые возможности, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность в будущем.
