Устав садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) является крайне важным документом, который может существенно повлиять на жизнь дачников. Как правильно составить устав, чтобы каждый почувствовал себя комфортно? Что делать, если появляются проблемы с кворумом на собраниях? На эти вопросы ответила юрист, к. юр. н., доцент Московского финансового университета, Оксана Васильева.
Проблемы с кворумом: как организовать собрание
На практике часто возникают ситуации, когда некоторые члены СНТ не могут присутствовать на общих собраниях. Советы юриста включают несколько решений.
- Написание доверенности: активно используйте этот инструмент, который не обязательно заверять нотариально. Все доверенности могут быть подтверждены председателем.
- Очное-заочное собрание: важно, чтобы устав СНТ позволял этот формат. Современные изменения в законодательстве открывают возможности для дистанционного голосования, что значительно упрощает процесс.
Важно помнить, что при старом уставе, который не учитывает современные реалии, вам придется проводить собрания до достижения необходимого кворума. При этом лучше всего обновить устав, что позволит включить новые способы голосования, такие как онлайн-форматы.
Создание устава: юрист или самостоятельно?
При составлении устава стоит помнить, что лучше обратиться к юристу. При бездумном скачивании шаблонов из интернета вы рискуете получить документ, который не будет соответствовать действительности. Например, если в скачанном уставе последний членский взнос прописан один раз в год, а действительность предполагает ежемесячную оплату, это может привести к юридическим конфликтам.
Отдельное внимание следует уделить правилам исключения садоводов из общества. По закону это возможно лишь в двух случаях: по желанию члена СНТ или в случае систематической неуплаты взносов. Поэтому важно чётко прописать механизм расчета и регулярности уплаты взносов в уставе.
Решение проблемы с председателем и членами СНТ
Что делать, если никто не хочет занять пост председателя СНТ? Один из вариантов — заключить договор на управление товариществом с профессиональным управляющим. Однако стоит учесть, что такие услуги могут быть значительно дороже, чем содержание собственного председателя.
По закону членами СНТ могут быть не только владельцы земельных участков, что иногда ведёт к числовым несоответствиям. Слишком большое количество участников может затруднить процесс принятия решений, однако и увеличивает поступление финансов от членских взносов.
