Важнейшие реформы в сфере регистрации недвижимости произведут переворот на рынке и улучшат права собственников. С вступлением в силу новых норм в ЕГРН вопрос о скрытых жильцах и их прав на покупаемые квартиры теперь не будет столь проблематичным.
Что будет нового в реестре?
С 1 сентября 2023 года выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) изменились и стали более прозрачными. Теперь к информации о собственниках добавятся данные о всех членах их семей, имеющих право проживания в квартирах.
Это также касается тех, кто был вселен по решению суда, получил квартиру по ордеру либо участвовал в приватизации. Каждый, кто имеет право на проживание, включая бывших членов семьи и наследников, будет зарегистрирован в реестре, что поможет потенциальным покупателям избежать неприятных сюрпризов при сделках.
Как зарегистрировать право пользования?
Онлайн система регистрации предоставляет возможность оформления информации о праве пользования как самим жильцам, так и уполномоченным лицам. Для этого потребуются соответствующие документы, включая нотариально удостоверенную доверенность.
В случае наследования нового владельца жильё, информация обновляется только после получения свидетельства о праве на наследство. Это не только позволяет избежать мошеннических схем, но и упрощает процесс для будущих собственников.
Преимущества новых правил для покупателей
Новые нормативы особое внимание уделяют ипотечным сделкам. Если все владельцы квартиры дадут нотариально оформленное согласие, в реестр будет добавлена запись о членах семьи с правами на проживание, даже если ипотека ещё не выплачена полностью. При отсутствии согласия в реестре будет отметка о необходимости его предоставления.
Ранее скрытые права жильцов часто становились причиной судебных разбирательств, а новые правила минимизируют такие риски. Теперь покупатели смогут получить доступ ко всем важным данным и избежать потерь, связанных с неожиданными жильцами.
Таким образом, с введением новых норм в ЕГРН сделки с недвижимостью становятся более предсказуемыми и безопасными. А собственникам это даёт уверенность в законности их прав на жильё и освобождает от необходимости тратить время на судебные разбирательства.
