Сегодня арендный бизнес может казаться привлекательным, обещая стабильный доход и возможность выгодных вложений. Однако, стоит оглянуться на реальные цифры. За последние годы ситуация на рынке изменилась, и важно понимать, что многим арендодателям удается заработать лишь 3-4% годовых. В то время, как банковские вклады предлагают более 7-8%. Давайте разберемся, почему, сообщает Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Числа на столе
Возьмем квартиру, стоимостью 10 миллионов рублей, которую предлагают в аренду за 45 тысяч рублей в месяц. Годовой доход от таких вложений составляет 540 тысяч рублей, что вроде бы выглядит неплохо. Однако, если учесть налоги, простои арендаторов и дополнительные расходы, цифра стремительно маневрирует к уменьшению.
Что влияет на реальный доход?
- Налоги: Если налогообложение проводится по стандартной ставке 13%, то чистый доход составит около 469 800 рублей. Если же выбирать самозанятость, то сумма вырастет до 518 400 рублей, но оба варианта требуют учета дополнительных расходов.
- Простои и непредвиденные расходы: В среднем, квартиры могут оставаться пустыми около месяца в году, что приводит к потерям в 45 000 рублей. Кроме того, ежегодные расходы на ремонт могут составить около 100 000 рублей, а страховка и налоги на имущество добавят еще 25 000 рублей.
При всех вышеперечисленных финансовых манипуляциях, чистый доход по схеме с 13% налогом падает до 299 800 рублей, а при самозанятости – до 348 400 рублей. Это соответствует рентабельности в 3-3,5%, а срок окупаемости достигает 29-33 лет.
Альтернатива: банковский вклад
Сравним с банковским вкладом: вложение тех же 10 миллионов рублей под 8% может приносить 800 000 рублей в год, даже с учетом налогов, итоговая сумма может уверенно держаться на уровне 7%. Плюс ко всему, деньги могут быть доступными в любой момент, что добавляет ликвидность.
Таким образом, если цель – краткосрочный финансовый прирост, то вложения в банк окажутся более выгодными. Тем не менее, если потенциальный арендодатель готов к рискам и долгосрочному управлению, то рынок недвижимости все еще готов предложить свои плоды. Важно лишь понимать, как считать реальный доход, учитывая возможные риски и ситуации на рынке.
