С 8 сентября 2025 года в сфере госжилнадзора и муниципального контроля вступили в силу новые индикаторы риска, которые были утверждены Министерством строительства России. Это обновление касается органов Государственного жилнадзора (ГЖН), управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Что такое индикаторы риска?
Индикаторы риска представляют собой параметры, которые помогают органам надзора оценить вероятность нарушения обязательных требований управляющими организациями и товариществами собственников жилья. Эти показатели были впервые закреплены в российском законодательстве с 1 июля 2021 года, согласно частям 13 и 10 статьи 20 ЖК РФ.
Основные новые индикаторы риска
С новыми правилами вводятся более практичные критерии для проведения внеплановых проверок. К числу новых индикаторов риска относятся:
- Судебные иски: Исковые заявления, поданные в арбитражный суд на сумму более 300 тысяч рублей, связанные с долгами по договорам с ресурсоснабжающими организациями (РСО), могут стать основанием для проверки.
- Начисление платы за отопление: Если платёж за тепло рассчитывается по нормативу более трёх месяцев подряд, это может указывать на неисправность общедомового прибора учёта (ОДПУ).
Применение новых индикаторов в практике надзора
Обновлённые индикаторы риска помогут снизить вероятность нарушений. Они призваны упростить процесс диагностики проблем. Например, если организация имеет множество жалоб от жильцов или отсутствует актуальная информация в единой государственной информационной системе ЖКХ, это также будет учитываться. Подобные параметры должны предупредить надзорные органы о возможных нарушениях на ранних стадиях.
Важно отметить, что УО и ТСЖ могут обращаться к органам ГЖН с запросом разъяснений по применению новых показателей, что позволит избежать нежелательных последствий связанных с проверками.
