Установка шлагбаумов во дворах многоквартирных домов вызывает живые споры среди жильцов. С одной стороны, это способ защитить свои парковочные места от случайных гостей, с другой - источник недовольства для тех, кто считает, что подобные ограничения создают лишние неудобства и расходы.
Правовая основа установки шлагбаумов
Ключевым моментом является тот факт, что дворы многоквартирных домов считаются общим имуществом, что закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 36). Это означает, что установка шлагбаума должна быть одобрена на общем собрании жильцов, включая тех, у кого нет автомобилей. При этом решение о его установке должно поддержать как минимум две трети голосовавших, что требует соблюдения кворума.
Интересный момент: даже если кто-то не голосует или фиксирует свое несогласие, решение собрания будет обязательным для всех. Это подчеркивает важность правильного проведения собраний, так как в противном случае его результаты могут быть оспорены.
Финансовая сторона вопроса
Кто же должен покрывать затраты на установку и обслуживание шлагбаума? Расходы зачастую делятся пропорционально доле в квартирной собственности, что может вызвать недовольство среди тех, кто не поддерживает установку. Платить придется даже тем, кто выступает против, поскольку решения собрания обязательны для всех жильцов.
Если вы оказались в числе противников, есть несколько шагов, которые можно предпринять:
- Проверить законность собрания. Уведомление о собрании должно быть предоставлено минимум за 10 дней. Если вас не уведомили должным образом, есть возможность оспорить решение.
- Подать жалобу в государственные органы. Обращение в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру может помочь ускорить проверку законности установки шлагбаума.
Что делать, если шлагбаум уже установлен?
Если шлагбаум уже стоит, а решение собрания вполне законно, его демонтаж может оказаться сложной задачей. Тем не менее, важно помнить, что установка шлагбаума не должна ограничивать доступ экстренных служб и жильцов к их подъездам и парковочным местам.
Что касается оплаты, те, кто отказывается платить, рискуют столкнуться с судебными разбирательствами. Суд может принять сторону как жильцов, так и управляющей компании, поэтому недопустимо игнорировать требования.
