С 2025 года порядок уплаты налога при продаже разделенных земельных участков претерпел значительные изменения, о которых важно знать каждому собственнику. Эти изменения касаются как отдельных земельных участков, так и их объединения или разделения, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Как определяются сроки владения землёй
При продаже недвижимости, в том числе и земельных участков, важно помнить о сроке владения. Если собственник держал участок менее 5 лет (или 3 года, в случае наследства или подарка от близких), ему необходимо подать декларацию о доходах. Существует два основных срока:
- 5 лет — общий срок владения, необходимый для освобождения от налога.
- 3 года — при получении участков в наследство, приватизации или в дар от родственников.
Изменения в порядке выдела и раздела
Одно из ключевых изменений заключается в том, что с 2025 года право на землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства, будет определяться по-другому. При выделении или разделении минимальный срок владения будет отсчитываться от момента возникновения прав на первоначальный участок. Это значит, что если участок был в собственности более 3 или 5 лет, то даже после его разделения владельцу не придётся уплачивать налог, если в результате образуется не более двух участков.
Для объединения двух участков срок владения будет считаться с даты, когда были получены права на последний из исходных участков. Такой подход позволяет избежать налоговых последствий при продаже вновь образованных участков.
Подробности о налогообложении
Ранее порядок вычисления срока владелец был менее выгодным: налог мог взиматься даже при наличии у гражданина прав на землю более установленного минимального срока. Теперь, с изменениями, процесс стал более справедливым и прозрачным. Главное — правильно учитывать все даты и условия, связанные с приобретением участков.
