Единственное жильё должника в условиях банкротства часто оказывается под угрозой, хотя по закону оно может считаться недоступным для кредиторов. Гражданский процессуальный кодекс определяет, что к таким объектам относятся квартиры и дома, которые принадлежат должнику и его семье, и могут использоваться для постоянного проживания, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Понятие пригодности жилья
В большинстве случаев единственное жильё исключается из конкурсной массы, однако это касается только объектов, признанных пригодными для жизни. Так, дачные домики без статуса жилых помещений не защищаются, и могут быть подвержены взысканию. Если у должника есть только один объект, который действительно пригоден для жизни и где он зарегистрирован, то этот объект не может быть включён в конкурсную массу, даже если временно он проживает в другом месте.
При отсутствии регистрации право на защиту утрачивается. Например, если человек прописан у своих родителей, а квартира принадлежит ему, то единственным жильём в глазах суда будет место прописки, а квартира будет считаться реализуемой.
Ситуации при наличии нескольких объектов
Когда у должника несколько жилых объектов, суд принимает решение, исходя из интересов его семьи. В таком случае выбирается один из объектов, который не будет продан. Учитываются такие факторы, как стоимость, планировка и пригодность для детей.
Если жильё оформлено совместно с супругом, оно может быть выставлено на продажу. В этом случае доля должника будет использована для погашения долгов, в то время как супруг оставит свою часть средств от продажи.
Еще несколько нюансов
Примечательно, что даже «единственное» жильё может быть изъято и продано, если будут обнаружены недобросовестные действия должника, такие как попытка оформить жильё как единственное задним числом или скрытие имущества. Также важным аспектом является ситуация, когда должник уже долгое время фактически живёт в другом месте, не уведомляя об этом суд.
Если квартира находится в залоге, ее сохранение возможно только при условии, что должник урегулирует отношение с кредитором. Однако если ипотечная квартира не является единственным жильём, кредитор имеет полное право на взыскание, что делает процедуру банкротства эффективной лишь в определённых случаях.
Прежде чем начинать процесс банкротства, важно тщательно оценить все плюсы и минусы, так как этот шаг может не всегда оказаться выгодным и сопряжён с определёнными рисками.
