Повышение тарифов управляющими компаниями: законно ли это без согласия собственников?

29 октября 2025, 13:48

В 2025 году многие жильцы многоквартирных домов сталкиваются с неожиданными повышениями тарифов на услуги ЖКХ. В квитанциях иногда можно увидеть рост затрат на 20-30% без каких-либо предварительных уведомлений со стороны управляющих компаний (УК). Основным доводом УК становятся rising расходы и инфляция. Однако можно ли считать такие действия законными, и что делать собственникам в такой ситуации?

Законодательная основа: что гласит Жилищный кодекс?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 156, 162), размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется только собственниками на общем собрании. Это ключевое правило, однако многие жильцы не знают об этом.

Кто устанавливает тарифы:

Собственники — на общем собрании (в очном, заочном или онлайн формате).
Местная администрация — если собственники не приняли решения.
Управляющая компания — не имеет права повышать тарифы без согласования.

Тем не менее, существуют исключения: УК может увеличить тарифы без собраний, если такие условия прописаны в договоре управления и соблюдены определенные критерии.

Когда повышение считается законным?

Верховный суд подробно описал условия, при которых одностороннее повышение тарифов признается законным:

Право на индексацию должно быть четко указано в договоре управления, утвержденном собственниками.

Расчет индексации должен быть прозрачен и проверяем, чтобы собственник смог легко оценить правильность новых тарифов.

Управляющая компания обязана уведомить собственников о повышении за 30 дней до вступления изменений в силу.

Важно заметить, что даже при наличии всех вышеперечисленных условий, УК не может повышать тарифы произвольно. Индексация должна основываться на реальных экономических показателях.

Примеры судебной практики

Судебная практика по спорам о повышении тарифов часто демонстрирует различные решения:

Законное повышение: В одном из дел в Нижегородской области УК повысила тарифы на основании ежегодной индексации, предусмотренной договором. Собственники подтвердили этот договор на общем собрании, что позволило суду признать повышение законным.
Незаконное повышение: В другом случае, управляющая компания самостоятельно повысила тарифы без согласования с собственниками. Суд обязал УК вернуть излишне уплаченные средства.

Собственникам стоит внимательно следить за действиями управляющих компаний и быть готовыми отстаивать свои права в случае нарушений.

Источник: Мой Юрист Online