Гражданин Б. и его супруга стали жертвами неприятной ситуации после того, как приобрели квартиру, которую планировали использовать для комфортного жилья. После переезда они столкнулись с неожиданной проблемой — в помещении царил стойкий неприятный запах. Проверка Роспотребнадзора выявила: концентрация аммиака превышала допустимые нормы в девять раз, что делало квартиру абсолютно непригодной для жизни, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Кошачий рассадник и его последствия
Как оказалось, источником зловония стала соседка снизу, обладающая целым зоопарком — у нее жило около двадцати кошек. Её квартира превратилась в рассадник антисанитарии, и запах проник не только в её жилье, но и в квартиры других жильцов. Судебные разбирательства по этому делу привели к выселению животных, и их владелицу обязали навести порядок. Однако ущерб для квартиры Б. был уже нанесён — стойкий запах впитался в стены и мебель.
Приглашённый оценщик оценил необходимый для устранения последствий ремонт в почти 1 миллион рублей. В свете этих обстоятельств, гражданин Б. решил подать иск против продавца квартиры, рассчитывая на возмещение понесенных затрат.
Что говорят суды?
Истец утверждал, что квартира была куплена именно для проживания, однако в таком состоянии использование её стало невозможным. Он настаивал на том, что продавец знал о проблеме и умышленно её скрывал, считая, что недостаток является существенным. Убедившись, что если бы они знали о наличии антисанитарии заранее, покупка не состоялась бы.
Продавец, в свою очередь, настаивал на обратном. Он утверждал, что квартира была пригодна для жилья и что до сделки там проживала его семья. Более того, не было представлено доказательств того, что запах существовал до продажи. Перед покупкой супруги несколько раз осматривали жилье, и их всё устраивало.
На судебном заседании допросили свидетелей, включая риелтора, который подтвердил, что осмотр квартиры проходил в летний период, когда окна были открыты, и запаха не ощущалось. Но в подъезде зловонные запахи ощущались постоянно, а один из соседей даже предупредил будущих жильцов о том, что снизу живет женщина, содержащая множество кошек.
Выводы суда
Суд пришел к выводу, что проблема не является скрытым недостатком, так как покупатели могли заметить ее при должной внимательности, но не проявили её. В результате иск был отклонён. Апелляционный суд подтвердил решение первой инстанции, оставив без изменений отказ в удовлетворении иска.
