Молодая семья, оформившая ипотеку, столкнулась с неожиданной проблемой. За один из месяцев они заплатили с задержкой всего на неделю, и сумма просрочки составила всего 3100 рублей. Тем не менее, последствия были шокирующими: через две недели после просрочки в почтовом ящике оказалось письмо от банка с угрозой о расторжении кредитного договора и выставлении квартиры на торги, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Реакция банка и судебные разбирательства
Несмотря на то, что квартира была единственным жильем семьи и просрочка носила единичный характер, банк проявил непримиримость. Ситуация дошла до суда, где кредитное учреждение потребовало взыскания заложенной квартиры. Местные суды поддержали банкиров, однако вердикт Верховного Суда в апреле 2025 года стал поворотным моментом.
Судебная инстанция указала на недопустимость изъятия ипотечного жилья за незначительные просрочки, подчеркнув, что это является злоупотреблением правом со стороны кредитора. Верховный Суд также отметил, что взыскание на имущество должно быть исключительно последним шагом и не должно применяться в случаях небольших долгов и разовых нарушений.
Что считать "незначительной просрочкой"?
Определение, данное Верховным Судом, указывает, что просрочка считается незначительной, если:
- Сумма долга не превышает 5% от месячного платежа;
- Срок просрочки составляет до 30 дней;
- Заемщик ведет себя добросовестно и выходит на контакт с банком.
Таким образом, если нарушения носят случайный характер и не являются системными, банк не имеет права требовать продажу квартиры.
Что делать, если угрожают изъятием жилья?
Если банк поставил ультиматум, стоит предпринять несколько шагов:
- Проверьте, действительно ли имеется долг, это может быть ошибкой.
- Напишите заявление о реструктуризации, даже для маленькой суммы — это ваш шанс показать добрую волю.
- Не игнорируйте уведомления от банка и фиксируйте все действия.
- Если пойдет судебный процесс — защищайтесь с помощью встречного иска, ссылаясь на решения Верховного Суда.
Теперь кредиторы знают, что не могут так легко угрожать заемщикам — права граждан стали важнейшей частью правоприменительной практики.
