Собственники квартир часто сталкиваются с проблемой несанкционированного изменения планировки своих жилых помещений. Это может стать источником серьезных затруднений, если изменения не соответствуют техническому плану жилого дома. Сейчас, когда в законодательстве внедряются упрощенные механизмы для узаконивания перепланировок, важно понимать, какие нюансы необходимо учитывать, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Риски неправильной перепланировки
В случае, если перепланировка незначительна и не нарушает правила безопасности, легализовать её теперь гораздо проще. Однако, если изменения затрагивают конструктивные особенности здания, это может привести к большому числу неприятностей. Например:
- Объединение помещений, таких как лоджия и комната, без соответствующих разрешений может стать источником проблем.
- Использование зон с повышенной влажностью над жилыми комнатами может угрожать безопасности жильцов ниже.
Занимаясь перепланировкой, стоит помнить о возможных последствиях. Если работы касаются общедомового имущества и не получили согласия соседей, это также может стать серьезной преградой на пути к узакониванию. Например, остекление балкона может оказаться нелегальным, если оно не предусмотрено в техплане здания.
Финансовые последствия
В случае нарушения законодательства собственник может столкнуться с административным штрафом, который составляет от 2000 до 2500 рублей. Однако стоит учитывать, что обсуждения по поводу повышения этого штрафа становятся всё актуальнее. Если дело дойдет до суда, собственнику придется компенсировать расходы истца, которые могут превысить 20 000 рублей — именно такая размер госпошлины по искам юридических лиц.
Избегайте неприятностей
Также важно учитывать потенциальные затраты на восстановительные работы после незаконной перепланировки. Практика показывает, что эти расходы могут значительно варьироваться. Например, одной из владельцев было предписано восстановить систему газоснабжения, за что она потратила 53 000 рублей, а судебные издержки составили 115 000 рублей. Суд удовлетворил ее иск лишь частично, в итоге она осталась с убытком в 50 000 рублей.
Перед покупкой жилья стоит обратить внимание на возможные незаконные перепланировки, так как ответственность за такие ситуации ляжет на нового владельца. Будьте внимательны, чтобы избежать нежелательных последствий и лишних финансовых затрат.
