Задержки по выплатам ипотеки не всегда приводят к тому, что банк может забрать жилье. На самом деле, даже в случае возникновения долга, закон предоставляет некоторые защитные механизмы для заемщиков, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что говорит закон?
Согласно статье 54.1 Закона об ипотеке, есть определенные условия, при которых банк не сможет произвести обращение взыскания на вашу недвижимость:
- Сумма просрочки должна составлять менее 5% от стоимос ти залога.
- Период просрочки не должен превышать 3 месяцев.
Важно отметить, что оба этих условия должны выполняться одновременно.
Судебная практика
Интересно, что даже если сумма долга невелика, суды часто отказывают в проведении торгов, если задолженность превышает трехмесячный срок. Например, если заемщик допустил просрочку на 21 000 рублей, столь же значительная задержка может не стать основанием для принудительных мер, если она не превышает указанные ограничения.
Из судебного дела Волгоградского областного суда следует, что в подобных ситуациях, даже при наличии единственного нарушения, суд может отказать банку в иске. Важным является то, что необходимо доказать систематическое уклонение от платежей, что подразумевает больше трех нарушений в течение года.
Пример из практики
Представьте ситуацию: банк выдал заем под залог квартиры, и спустя год заемщик допустил единственную задержку по выплате в 21 000 рублей. Банк после трех месяцев просрочки решил обратиться в суд с просьбой продать квартиру на торгах. Но иск был отклонен на основании того, что долг недостаточен и не свидетельствует о систематических нарушениях.
Таким образом, заемщики могут чувствовать себя более защищённо, зная, что закон предоставляет определенные гарантии, способные предотвратить потерю жилья даже в сложных финансовых обстоятельствах.
