Представьте себе: вы приобретаете участок земли, оформляете все документы, регистрируете право собственности, создаёте комфортные условия для жизни и даже строите дом. И вот спустя несколько лет вам сообщают, что продавец был мошенником, а земля на самом деле принадлежала государству. Именно с такой ужасной ситуацией столкнулся один житель Тульской области, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Начинается разбирательство, и нижестоящие суды в один голос принимают сторону регионального министерства имущественных отношений. На первый взгляд, судьба добросовестного собственника кажется предопределённой. Однако Верховный суд вмешивается в конфликт и принимает решение в пользу покупателя, кардинально меняя ситуацию.
Что произошло?
Неподобающий гражданин с поддельными документами «подсидел» земельный участок и зарегистрировал на него права, после чего продал его ни о чём не подозревающему покупателю. Тот, вложив средства и затратив усилия на благоустройство, спокойно жил на своей земле пока не выяснилась правда. Мошенник был выявлен, а чиновники подали в суд с требованием вернуть участок в «публичную собственность».
Аргументы чиновников
- Сделка была заключена с лицом, которое действовало преступным способом.
- Земля выбыла из государственной собственности без согласия страны.
- Исковой срок нужно исчислять с момента, когда министерство признало себя потерпевшим, следовательно, он не истёк.
На основании этих доводов три судебные инстанции удовлетворили требования о возвращении участка.
Верховный суд защищает права добросовестных покупателей
Однако Верховный суд отменил решения низших судов и направил дело назад на рассмотрение. Судьи озвучили ключевые выводы:
Также Верховный суд отметил, что попытка вернуть участок у добросовестного покупателя может трактоваться как неосновательное обогащение властей.
