В 2025 году россияне стали свидетелями положительных сдвигов на рынке недвижимости. Падение ключевой ставки и более выгодные условия по ипотечным программам стали настоящим спасением для многих. Однако что же ожидает нас в 2026 году? Эксперты рассматривают ряд факторов, которые могут повлиять на доступность жилья, пишет Дзен-канал "inkazan.ru".
Примерные ставки по рыночной ипотеке
По заявлениям Министерства финансов России, в следующем году стоит ждать значительного снижения ставок по рыночной ипотеке. Заместитель главы ведомства Иван Чебесков прогнозирует их падение на 4-5%. Эта тенденция будет зависеть от действий Центробанка и приведет к изменению пропорций на рынке в пользу программ, которые не получают государственную поддержку.
Ожидается, что в 2025 году кредитные организации выдадут около 4 триллионов рублей по ипотечным займам. Этот показатель не изменится существенно и в 2026 году, однако процентные ставки на рыночные кредиты могут упасть. Существует вероятность, что обычные кредиты станут более распространенными, а спрос на программы с государственной поддержкой будет снижаться.
Ситуация с льготной ипотекой
Глава Сберегательного банка Герман Греф предупредил о необходимости осторожного подхода к ужесточению условий льготной ипотеки. Необдуманные шаги могут привести к значительным последствиям. На данный момент многие заемщики, особенно те, у кого низкие доходы, продолжают выбирать программы с государственной поддержкой, тогда как рыночные кредиты остаются доступными лишь для более обеспеченных слоев населения.
С 1 июля 2024 года льготная ипотека перестала действовать, и, хотя ранее оформившие кредиты могут сохранять условия, новые заимствования окажутся менее выгодными. Однако программа «Семейная ипотека» продлится до 2030 года с изменением ряда условий: в частности, лимит на займ в Татарстане составляет 6 миллионов рублей как для новостроек, так и для индивидуального жилищного строительства.
Семейная ипотека и новые условия
Новые условия семейной ипотеки включают дифференцированные ставки в зависимости от числа детей в семье: с первым ребенком ставку предлагают на уровне 12%, со вторым — 6%, а с третьим — всего 4%. Эти изменения вступят в силу с начала 2026 года и потребуют от супругов совместного оформления ипотеки, что ограничивает возможность получения двух льготных кредитов для каждой из сторон.
На рынке уже заметен рост интереса к ипотечным кредитам: за месяц количество сделок увеличилось на 15%. Цена квадратного метра также не стоит на месте, и, по данным на октябрь, она возросла на 5% в Казани по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает растущий интерес к недвижимости на фоне изменений в законодательстве.
