В 2025 году владельцы жилья столкнулись с новыми вызовами при попытках выселить арендаторов, даже если у них заключён краткосрочный договор. Эта проблема становится все более актуальной на фоне изменений в судебной практике, пишет канал "Юридическая консультация".
Перемены в правилах выселения
Текущая ситуация на рынке аренды жилья такова: арендаторы часто продолжают занимать квартиры даже по истечении срока договора. Это особенно заметно в случае договоров с условием автоматического продления. Многочисленные владельцы недвижимости выбирают именно краткосрочные контракты, ведь долгосрочные аренды требуют обязательной регистрации и предоставляют арендаторам дополнительные права, включая возможность заключения нового договора по окончании текущего срока.
Новые разъяснения от Конституционного суда
Недавние разъяснения Конституционного суда России значительно изменили правила игры. Теперь арендодатель может расторгнуть краткосрочный договор только по серьёзным причинам, которые должны быть прописаны в договоре и связаны с нарушением обязательств со стороны арендатора, такими как значительная задолженность или грубые нарушения условий проживания. В противном случае, выселение без обращения в суд оказывается сложной задачей.
Долгосрочные отношения и автоматическое продление
Важно учитывать, что если краткосрочный договор с условием автоматического продления действует более 12 месяцев, суд может признать такие отношения долгосрочными, что в свою очередь требует обращения в суд для выселения арендаторов. Это положение стало ясно в Постановлении Конституционного суда от 2 июня 2022 года, где подчеркивается, что одностороннее расторжение договора без судебного разбирательства не допускается.
Чтобы минимизировать риски, арендодателям рекомендуется заключать контракты на срок менее одного года без условия автоматического продления. В случае необходимости продления отношений, стоит составить новый краткосрочный договор. Это позволит сохранить возможность внесудебного расторжения, что подтвердил Конституционный суд в своих разъяснениях.
