В 2026 году рынок недвижимости сталкивается с ощутимыми вызовами и возможностями. Изменения в программе льготного ипотечного кредитования и колебания ключевой ставки Центрального банка сформируют уникальные условия для первичного и вторичного рынков недвижимости.
Ключевые изменения в ипотечном кредитовании
1) Семейная ипотека: С начала февраля новых нюансов, включая правило единственной льготной ипотеки на семью, может значительно изменить ситуацию. Появление различных ставок в зависимости от числа детей обсуждается активно.
- Краткосрочный эффект: Возможен ажиотажный подъем на первичном рынке в начале года, вызванный ожиданием новых условий.
- Долгосрочный эффект: С ослаблением программы акцент сместится в сторону обычных социальных нужд, что приведет к снижению инвестиционного интереса после февраля.
2) Ключевая ставка ЦБ: Ожидается, что снижение ставок может начаться во втором квартале. Это создаст различные сценарии:
- Если ставка опустится до 12%: В этом случае возможен рост ипотечного спроса и, как следствие, увеличение цен на жилье.
- Если ставки останутся на уровне 13-15%: Спрос будет стагнировать, что продолжит препятствовать росту цен.
Перспективы первичного и вторичного рынков
В начале 2026 года первичный рынок ожидает всплеска интереса, связанного с изменениями семейной ипотеки, но после этого может последовать спад. Рынок новостроек предсказывает рост цен на уровне 3-12%, в то время как снижение темпов строительства и высокая себестоимость не оставят возможности для снижения цен.
Содержание вторичного рынка на фоне дорогой ипотеки будет менее активным. Цены могут оставаться стабильными или и вовсе увеличиваться в пределах 1% в месяц при наличии позитивных экономических условий.
Что это значит для покупателей?
Для тех, кто интересуется новостройками, январь и февраль обещают быть ключевыми месяцами для оформления ипотечного кредита по старым условиям. Тем не менее, стоит готовиться к высокой конкуренции и ограниченному выбору в сегментах эконом-класса.
Покупатели вторичного жилья могут воспользоваться моментом для поиска и переговоров по цене. Рынок предлагает больше гибкости, но во внимание берите растущие требования банков по ипотечным займам.
