Декабрь 2025 года стал финалом долгих раздумий о том, следует ли продлевать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за просрочку передачи объектов долевого строительства. По результатам заявлений первых лиц государства, в частности, Президента России Владимира Путина и Председателя Правительства Михаила Мишустина, стало ясно: механизм неустойки будет восстановлен.
История моратория на штрафы
Сам по себе институт моратория на финансовые санкции — мероприятие, знакомое российской правовой системе. Впервые он был введен в начале пандемии коронавируса с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, чтобы поддержать экономики в условиях кризиса.
С дальнейшими санкциями в 2022 году и связанными с ними логистическими трудностями, государство вновь решило помочь застройщикам. Так, мораторий действовал с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, после чего, несмотря на краткосрочную отмену, он был восстановлен 22 марта 2024 года и продлен до конца 2025 года. Это привело к тому, что дольщики оказались лишены возможности защищать свои права, что, в свою очередь, создало социальное напряжение и потоки обращений к властям.
Заявления первых лиц в декабре 2025 года
Ключевым моментом для изменения ситуации послужило выступление Владимира Путина на пресс-конференции 19 декабря 2025 года, где он указал, что мораторий на штрафы должен быть прекращен. По его словам, хотя ранее эта мера была оправдана, «сейчас она не актуальна». Президент заявил, что дольщики ожидают своевременной выдачи ключей, а «история с мораторием на штрафы» должна завершиться.
22 декабря состоялось совещание Михаила Мишустина, на котором он подтвердил: «Президент поручил не продлевать мораторий», что гарантирует отмену каких-либо неожиданных решений до конца 2025 года.
Перспективы после отмены моратория
С 1 января 2026 года дольщики вновь получат право на:
- Взыскание неустойки за каждый день просрочки по ставке 1/150 ключевой ставки ЦБ от суммы договора;
- Штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом;
- Компенсацию морального вреда и возмещение других убытков.
Таким образом, заявления руководства страны создали условия для более активного восстановления прав дольщиков, позволяя судам игнорировать необходимость поддержки застройщиков, что, в свою очередь, позволит улучшить правоприменение в данной области.
