Согласно статистике, 83% покупателей жилья в 2025 году теряют деньги из-за скрытых обременений, самостроя и непорядочных коммуникаций. Чтобы избежать таких последствий и снизить цену на недвижимость до 40%, важно сделать тщательную проверку объекта. Вот шаги, которые помогут гарантировать безопасность вашей сделки.
Проверка земли: как избежать подводных камней
Первый шаг в покупке – это тщательная проверка земли, так как именно здесь могут скрываться основные проблемы.
- Категория и разрешенное использование: Убедитесь, что у земельного участка правильная категория. Для строительства жилого дома подходит только ИЖС или ЛПХ. Сельскохозяйственное назначение позволит строить только временные сооружения.
- Проверка сервитутов: Запросите схему коммуникаций в местной администрации. Также проверьте, нет ли публичных сервитутов на вашем участке, которые могут ограничить ваши права.
Кейс: В 2025 году покупатель из Подмосковья заплатил 8 миллионов рублей за дом, не проверив наличие сервитута газопровода. В итоге ему пришлось снести баню и выплатить «Газпрому» 1,2 миллиона рублей.
Состояние дома: как выявить скрытые дефекты
Разобраться в физическом состоянии недвижимости крайне важно. Многие дефекты могут быть невидимыми при простом осмотре:
- Грибок на стенах: Закажите обследование с тепловизором, чтобы исключить подобные проблемы.
- Перепланировка: Узнайте, была ли она согласована. Скрытые нарушения могут обернуться значительными штрафами.
Не забудьте вызвать технического инспектора с лицензией, который проведет полную оценку состояния объекта, включая коммуникации и материалы, из которых построен дом.
Документы: ваша защита от мошенников
Качественная проверка документов перед сделкой — это ваша гарантия. Важно обеспечить наличие следующих бумаг:
- Выписка из ЕГРН: Проверьте ее на предмет арестов и соответствия кадастровым номерам.
- Технический план: Убедитесь, что он оформлен в электронном виде и подписан государственной электронной подписью.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию: Оно обязательно для новых домов, построенных после 2018 года.
Если продавец является наследником, требуйте свидетельство о праве на наследство — без него сделка может оказаться недействительной.
