Московская жилищная инспекция сделала важное разъяснение, касающееся прав новых собственников жилья. По информации, полученной из источников, задолженности по коммунальным услугам не переходят автоматически к тем, кто недавно приобрел квартиру. Это означает, что управляющие компании и товарищества собственников жилья не имеют права требовать погашения долгов предыдущего владельца от нового хозяина квартиры, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Случай, ставший причиной разъяснений
Разъяснения стали результатом конкретного инцидента. Одна из московских управляющих компаний попыталась взыскать с новой владелицы квартиры сумму почти 80 тысяч рублей. В ходе проверки инспектора указали на нарушение законодательства и подтвердили, что долги прикреплены к конкретному собственнику, а не к квартире. Таким образом, новое приобретение не несет ответственности за финансовые обязательства предыдущего владельца.
Законодательные нюансы
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у собственника с момента покупки. Но есть исключения. Так, обязательства по оплате капитального ремонта общего имущества действуют иначе. В соответствии со статьей 158 ЖК, при передаче права собственности на помещение новые владельцы должны также взять на себя обязательства предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт, включая неуплаченные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
О чем стоит помнить новым владельцам?
- Коммунальные долги не считаются обязательством, если они были накоплены бывшим владельцем.
- Новые собственники должны быть внимательны к долгам по капитальному ремонту, которые могут переключиться к ним.
Эта информация может оказаться полезной для тех, кто собирается купить жилье. Знание своих прав и обязанностей поможет избежать ненужных финансовых трудностей в будущем.
