Зачастую даже самые надежные сделки с недвижимостью могут привести к неожиданным последствиям. Примером служит история москвича, который купил квартиру, прожив в ней благополучные пять лет, но внезапно оказался под угрозой выселения.
Как все начиналось
В 2018 году гражданин Б. обратился в агентство недвижимости в Москве с целью приобрести трехкомнатную квартиру. Спустя непродолжительное время ему предложили внушительное пространство в Головинском районе, оформленное со всеми необходимыми документами. Продавец заверил его, что приобрел жилплощадь у женщины, унаследовавшей ее от своей матери. Все юридические аспекты казались безупречными, и сделка была заключена без сомнений.
После завершения покупки Б. с семьей спокойно обосновался в новой квартире. Однако в 2023 году жизнь неожиданно перевернулась — в почтовом ящике его ждал иск от столичного департамента имущества, который требовал признать сделку недействительной и выселить всю семью.
Судебные перипетии
Разобравшись в ситуации, выяснилось, что квартира, выставленная на продажу, долгое время находилась в "параллельной реальности". В 2011 году скончался одинокий мужчина, оставивший это жилье без наследников, что означало, что оно должно было перейти в собственность города. Но, спустя время, появилась дальняя родственница, которая, как позже установила правда, унаследовала квартиру по поддельным документам.
Прошло шесть лет, и она продала квартиру, а затем ее перепродали Б. Чиновники утверждали, что первое оформление было мошенническим, а значит, все последующие сделки также недействительны и квартира остается в собственности города. Суд первой инстанции вынес решение в пользу Департамента, подтвердив основание для выселения Б. и лишив его прав на жилье. Апелляция лишь усилила потрясение, оставив покупателя без крыши над головой.
Поворот в деле
Тем не менее Верховный суд, взяв дело на пересмотр, выявил нарушения со стороны властей. Они не провели необходимые действия в течение года после смерти истинного владельца и бездействовали долгие годы, что лишило их возможности требовать выселения добросовестного покупателя. Суд признал Б. добросовестным приобретающим и отклонил иск департамента, вернув семье полное право на квартиру.
Эта история подчеркивает важность соблюдения порядков в сделках с недвижимостью и можно лишь удивляться, как такие сложные юридические вопросы могут повлиять на жизни простых граждан.
