Факт на заметку: около одной трети квартир, приобретенных в браке без надлежащей юридической регистрации, становятся причиной затяжных судебных разбирательств после развода, как показывает статистика Судебного департамента при ВС РФ за 2025 год.
Особенности совместной покупки недвижимости
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, любая недвижимость, приобретенная в период брака за общие средства, автоматически признается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена.
Исключения:
- Наличие брачного договора, указывающего на особый порядок;
- Недвижимость, полученная в дар или в наследство (ст. 36 СК РФ);
- Покупка на личные средства, что подлежит документальному подтверждению (например, продажа наследственной недвижимости).
Кейс 2025 года: Суд признал квартиру, купленную во время брака на средства, подаренные родителями, совместным имуществом из-за отсутствия надлежащего нотариального оформления.
Как безопасно оформить покупку
Для обеспечения личной собственности при покупке недвижимости на одного из супругов предлагается несколько легальных способов:
Важно помнить: любые вложения в ремонт общей недвижимости могут потенциально изменить статус собственности.
Опасности и риски при дарении
Часто жилье можно приобрести через третьих лиц, например, когда родители покупают квартиру и затем передают ее в дар. Однако такая схема чревата осложнениями, так как при разводе один из супругов может заявить права на жилье, ссылаясь на свое участие в его улучшении.
Для минимизации рисков важно оформить дарственную с обременением, чтобы оставить за собой или супругом право на пожизненное проживание.
При желании разделить квартиру в будущем существует несколько сценариев. Это может быть мирное соглашение, раздел через суд или выделение доли.
Соблюдение юридических нюансов поможет избежать ненужных конфликтов и защитить интересы обоих супругов в сложной ситуации.
