Покупка торгового помещения на первом этаже жилого дома обещала стать настоящей находкой. Удачное расположение, стабильные арендаторы – кофейня и салон связи – предвещали пассивный доход. Коммерческая сделка была заключена, все документы зарегистрированы, и новые владельцы, кажется, могли расслабиться, отмечая успешное приобретение, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако уже через месяц удовольствия от сделки омрачились неприятными новостями.
Сюрприз от арендаторов
Первые звонки от арендаторов натолкнули на удивление: "С нами никто не работал, у нас есть долгосрочные контракты с предыдущим собственником, зарегистрированные в Росреестре". Оказывается, новая арендная ставка и условия договора их вовсе не касаются. Более того, сторонние предупреждения стали валиться одно за другим.
Вскоре после этого пришло предписание от Роспотребнадзора, утверждающее, что вентиляция не соответствует нормам, а эвакуационные выходы заблокированы. В ответ на требования о переоборудовании ситуация только ухудшилась: поступила повестка из суда, где один из арендаторов обратился с иском. Он утверждал, что у него было право преимущественной покупки, которую "увели" у него за спиной.
Где же была ошибка?
К сожалению, новый собственник не удосужился провести тщательное исследование перед покупкой. Прежде всего, не была заказана выписка из ЕГРН с заполненными обременениями, а действующие договоры аренды остались без должного внимания. Кроме этого, отсутствие запроса на техническую документацию и акты проверок привело к неожиданным последствиям. Не была проведена необходимая юридическая проверка – дью-дилижнс, который охватывает судебную историю и возможные корпоративные конфликты. Все эти пробелы в проверках повлияли на перспективы нового владельца.
Что нужно учесть при покупке
Коммерческая недвижимость – это серьезный бизнес, и к покупке стоит подходить со всей ответственностью. Прежде чем принимать решение, стоит обязательно проверить:
Перед тем как стать владельцем, обязательно проведите всестороннюю проверку. Это поможет избежать множества неприятностей в будущем.
