В недавнем решении Верховного суда РФ оказалось, что размещение рекламных вывесок и других конструкций на фасадах многоквартирных домов требует обязательного согласования с жильцами этих строений. Это постановление стало следствием судебного разбирательства между управляющей компанией и местным магазином «Пятёрочка». Управляющая компания подала иск с требованием демонтировать вывеску, поскольку магазин не получил необходимых согласований.
В ходе разбирательства нижестоящие судебные инстанции отклонили иск, утверждая, что вывеска не представляет собой рекламной конструкции и не нарушает права других собственников на использование общего имущества. Судьи также отметили, что подобные практики размещения вывесок стали привычными и не противоречат нормам делового оборота.
Однако Верховный суд не согласился с этим подходом.
- Согласно действующему законодательству, использование общего имущества, к которому относится и фасад здания, возможно лишь при наличии согласия других собственников. Это ограничение направлено на защиту прав всех жильцов.
- Собственники могут принимать решения о размещении различных конструкций на своих собраниях. При этом необходимо установить стоимость размещения или предусмотреть возможность бесплатного использования.
Верховный суд подчеркнул, что любое лицо, желающее использовать общее имущество, обязано получить согласие от собственников. Отсутствие такого согласия грозит ему необходимостью демонтировать установленные конструкции. Это решение было принято с целью восстановления нарушенных прав жильцов и предотвращения возможных конфликтов.
Таким образом, Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первой инстанции, что подчеркивает важность соблюдения прав жильцов в вопросах использования общего имущества.
