Порой, судьба наследства решается не спорами между родственниками или кредитными долгами, а вполне привычными строительными нарушениями. Эта история ярко демонстрирует, как простая деталь может стоить целого дома.
Начало истории
В 2011 году супруги решили осуществить мечту и приобрели земельный участок для строительства собственного дома. В течение нескольких лет они возводили внушительный коттедж площадью 560 квадратных метров, состоящий из четырех этажей. Однако, прежде чем успел оформить дом в собственность, супруг женщины скончался.
После смерти мужа вдова, известная как гражданка Б., обратилась к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Оформление земельного участка прошло без проблем, но проблема возникла с домом: нотариус отказал в выдаче свидетельства на него, так как объект не был должным образом зарегистрирован.
Судебные тяжбы
Не желая сдаваться, Б. подала иск в муниципалитет с требованием признать дом частью наследства и зафиксировать за ней право собственности. В ходе судебного разбирательства была назначена строительная экспертиза, результаты которой оказались неутешительными.
Эксперты установили, что конструкция была возведена с нарушениями градостроительных норм, включающими:
- Наличие четырех надземных этажей, что нарушает статью 1 Градостроительного кодекса, согласно которой индивидуальный жилой дом допускается не выше трех этажей. При этом мансарда не могла считаться чердаком из-за наличия окон и балкона.
- Нарушение строительных правил по расстояниям: расстояние от фасада до границы участка составило всего 1,15 м вместо положенных 3 м, а до соседнего дома — 2,4 м вместо 6 м.
Гражданка Б. настаивала, что мансарда не является жилым помещением, однако судьи отметили, что фактически она используется как полноценное жилое пространство, что делает объект самовольным.
Итог судебного разбирательства
В конечном итоге, суд признал постройку самовольной. Это означало, что оформить дом в собственность было невозможно, и он не мог быть включен в состав наследства. Попытки обжаловать решение в апелляционной и кассационной инстанциях также не увенчались успехом: все доводы гражданки Б. были отклонены, а решение суда первой инстанции осталось в силе.
Таким образом, однозначно можно утверждать, что даже небольшие детали в строительстве могут кардинально повлиять на большое наследство.
