Вопрос законодательства по прямым договорам в домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) продолжает вызывать оживленные обсуждения. Эксперт Сергей Сергеев в своем недавнем эфире разобрал множество вопросов, касающихся расчетов за коммунальные услуги в многоквартирных домах (МКД) с ИТП. Рассмотрим основные аспекты, которые были подняты в ходе обсуждения, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Пункт 54 Правил № 354: что стоит знать
Согласно пункту 54 Правил № 354, в случае, если услуги по отоплению и горячему водоснабжению (ГВС) производятся самостоятельно, расчет платы осуществляется с учетом:
- объема потреблённого коммунального ресурса;
- удельного расхода коммунального ресурса;
- тарифа на ресурс;
- показаний приборов учета или нормативов при отсутствии таковых.
Однако, как заметил Сергиев, между управляющими организациями (УО) и поставщиками ресурсов (РСО) возникают споры в связи с неопределенностью понятий «поставка ресурса» и «производство услуги». Довольно часто дело доходит до судебных разбирательств, где решается, кто должен исполнять коммунальные услуги в домах с ИТП.
Особенности расчетов и тарифов
Эксперт выделил несколько ключевых факторов при расчете тарифов на ГВС и отопление в домах с ИТП. Он отметил, что формирование стоимости включает в себя:
- стоимость тепловой энергии;
- расход теплоносителя;
- услуги по передаче теплоэнергии;
- поддержание резервной мощности, если необходимо.
Важно помнить, что тарифы могут варьироваться в зависимости от схемы подключения и могут быть определены отдельно для каждой точки. В случае схемы «до ИТП», расчеты ведутся исходя из затраченной холодной воды и тепла, использованного для ее подогрева.
Прямые договоры: реальность или миф?
Обсуждая заключение прямых договоров, Сергиев подчеркнул, что по мнению Верховного Суда России, в случае с ГВС подобное не допускается, тогда как для отопления это возможно. Однако существует вероятность возникновения споров по поводу объёмов ресурсов, необходимых для нарушения обязательств.
Чтобы избежать проблем, эксперты советуют:
- оформить принадлежность ИТП к общему имуществу в технической документации;
- ввести отдельные договоры с РСО для поставки холодной воды и тепловой энергии;
- обновить данные в ГИС ЖКХ и инициировать установление нормативов на ГВС.
При грамотном управлении и подходе, управляющие организации могут значительно минимизировать риски и повысить эффективность расчётов за коммунальные услуги в МКД с ИТП.
