Недавнее решение Верховного суда России установило важный прецедент для заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Суд рассмотрел дело с участием двух женщин из Красноярска, которые в 2014 году взяли ипотечный кредит в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей. К 2018 году их задолженность, включая проценты и штрафы, выросла до более чем 7,7 миллионов рублей, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Когда жилье было реализовано на торгах, сумма, вырученная от продажи, оказалась недостаточной для полного погашения долга. В результате, право требования перешло к коллекторскому агентству, которое попыталось взыскать дополнительно почти 1 миллион рублей, аргументируя свое требование индексированием долга в зависимости от уровня инфляции за период с 2018 по 2023 года.
Решение Верховного суда
Судебные инстанции первой и второй инстанции удовлетворили запрос коллектора. Однако Верховный суд, в своем Определении от 12 августа 2025 года, указал на то, что реализация залоговой недвижимости автоматически аннулирует финансовые обязательства заемщика перед кредитором, даже если вырученной суммы недостаточно для полного погашения задолженности.
Суд акцентировал внимание на нескольких важных моментах, которые были упущены нижестоящими судами:
- Обязательства заемщика прекращаются с момента продажи залогового имущества, а не тогда, когда долг погашен полностью. Это основано на Федеральном законе "Об ипотеке" и Обзоре судебной практики Верховного суда.
- Индексация долга является компенсацией за несвоевременное исполнение судебного акта и не может быть применена, если обязательства еще не выполнены.
Права коллекторов и процессуальные сроки
Кроме того, Верховный суд отметил, что новый кредитор (коллекторское агентство) не может иметь больше прав, чем их предшественник. Кроме того, коллекторы не успели подать заявление об индексации в установленные процессуальные сроки.
Эта судебная практика подчеркивает важность правовой защиты заемщиков против безжалостных требований со стороны коллекторов после потери залога. Решение Верховного суда создает надежный щит для граждан, позволяя им надеяться на завершение финансовых обязательств после продажи залогового имущества.
