Жители многоквартирных домов нередко поднимают вопросы о своих правах, забывая о важности соблюдения правил совместного проживания. Проблемы с санитарией в одной квартире могут сказаться на здоровье и комфорте соседей. В случае появления вредителей, таких как тараканы и мыши, важно понять, кто несет ответственность за борьбу с ними.
Обязанности управляющих организаций
По законодательству управляющие организации (УО) обязаны содержать общее имущество собственников в санитарном состоянии (ст. 161 ЖК РФ). Это включает в себя:
- Дезинфекцию, направленную на уничтожение вредных микробов.
- Дератизацию, комплекс мероприятий по борьбе с грызунами, включая их истребление.
- Дезинсекцию, меры по уничтожению различных видов насекомых, таких как тараканы и клопы.
Порядок проведения работ и лицензирование
Частота обработки и объем необходимых работ устанавливаются в договоре управления, утвержденном на общем собрании собственников. Например, дезинфекция мусоропровода должна проводиться не реже одного раза в месяц. УО может выполнять эти мероприятия самостоятельно или привлекать специализированные службы, при этом все исполнители должны быть лицензированы. С 2025 года это требование стало обязательным, и без лицензии заниматься подобной деятельностью нельзя.
Ответственность за антисанитарные условия
Если появление вредителей связано с антисанитарией в конкретной квартире, ответственность лежит на собственнике такого жилья. В таких случаях УО не обязана оплачивать услуги по дезинфекции или дератизации. Для того чтобы обременить собственника, необходимо зафиксировать наличие антисанитарии в квартире и составить соответствующий акт с привлечением представителей контролирующих органов. После этого виновнику может быть направлено предписание об устранении нарушений.
При неисполнении требований, УО вправе обратиться в судебные органы с просьбой обязать собственника либо произвести обработку за его счет, либо возместить затраты на дезинфекцию общего имущества.
