В мире недвижимости особое внимание приобретает понятие "добросовестного приобретателя". Это категория людей, которые, действуя в рамках закона, сталкиваются с непростыми ситуациями из-за возможных нарушений при покупке недвижимости.
Что означает "добросовестный приобретатель"?
Добросовестный приобретатель — это тот, кто, покупая жилье, не подозревал и не мог подозревать о нарушении закона или чьих-то прав. Если ваша сделка будет оспорена в суде, наличие этого статуса может стать ключевым аргументом для защиты ваших прав. Гражданский кодекс России, в частности статья 302, защищает такие сделки от истребования имущества.
Исключения из правил
Тем не менее, у этого правила есть свои исключения. Например, если продавец не был в курсе сделки (в случае подделки документов), он имеет право вернуть квартиру даже от добросовестного приобретателя. Такое положение дел вызывает множество вопросов и беспокойств у новоиспеченных жильцов, ведь риск потерять приобретенное имущество всегда присутствует.
Компенсация от государства
С 2020 года добросовестные приобретатели, вынужденные вернуть жилье прежнему владельцу, могут рассчитывать на государственную компенсацию. Согласно статье 68.1 федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ, существует четкий порядок действий для получения компенсации.
- Для начала нужно получить судебное решение, подтверждающее истребование квартиры.
- После этого следует обратиться к виновнику незаконной сделки с иском о возмещении убытков, включая уплаченную сумму согласно договору и другие возможные расходы.
Если в течение полугода после вынесения судебного решения средства не поступят, необходимо будет подать иск к Российской Федерации для получения компенсации.
Размер субсидии не ограничен и будет определяться судом на основе фактических убытков. При этом единовременная помощь должна быть переведена в течение трех месяцев с момента поступления исполнительного документа в органы государственной власти. Благодаря таким мерам, добросовестные приобретатели могут чувствовать себя защищенными.
