Представьте, что вы годами оставляли в тамбуре коляски и велосипеды, и соседи при этом не возражали. И вдруг — сюрприз в виде письма из суда, требующего устранить вашу "прихожую" за десять дней и заплатить штраф в 50 000 рублей. Задумайтесь, может ли это произойти с вами? По статистике, в 2025 году семь из десяти споров о тамбурах заканчиваются принудительным сносом. Почему это происходит? Попробуем разобраться, чтобы вы не потеряли ни деньги, ни нервы, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Тамбур: безобидная ловушка
На первый взгляд, тамбур перед вашей квартирой кажется просто дополнительным пространством, которое легко организовать. Однако юридически это захват общего имущества, что расценивается как ущерб для всех собственников. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, лестничные клетки, коридоры и площадки - это общая собственность. Установка двери без согласования может привести к проблемам.
Последствия бездумной перепланировки
- Штрафы до 5000 рублей за самовольное использование общего имущества по статье 7.21 КоАП РФ, плюс ежемесячные штрафы от 2000 до 5000 рублей, пока нарушение не будет устранено;
- Возможные иски от управляющей компании или соседей о сносе тамбура за ваш счет;
- Проблемы при продаже квартиры: Росреестр может заблокировать сделку, если перепланировка не оформлена должным образом.
Тревожные знаки: как распознать опасность
Существует ряд признаков, указывающих на то, что ваш тамбур может стать причиной судебных разбирательств:
- Признак 1: Тамбур не предусмотрен проектом дома, и нет согласия всех собственников.
- Признак 2: Установка замка на двери без согласования — это самоуправство.
- Признак 3: Нарушены правила пожарной безопасности, например, ширина эвакуационного пути составляет менее 1.2 метра.
- Признак 4: Тамбур препятствует соседям в использовании их квартир, например, блокирует доступ к счетчикам.
Соблюдайте осторожность и следите за правилами, чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь в будущем. Узнать о том, как привлечь соседей к обсуждению вопросов перепланировки и защитить свои интересы, можно у опытных юристов.
