Вопрос собственности на подвалы в многоквартирных домах вновь привлёк внимание после недавних решений Верховного суда РФ. Ситуация, когда подвал с инженерными коммуникациями вдруг оказался в руках частного лица, вызывает законные сомнения среди жильцов. Как защитить свои интересы и что об этом говорит закон?
Недавний случай: право собственности на подвал
В одном из многоквартирных домов разразился спор. Собственник нежилого помещения подал в суд, требуя признать право города на подвал недействительным. В этом подвале расположены ключевые коммуникации, но доступ к нему был ограничен.
Первоначально суды отклонили иск, сославшись на пропуск срока исковой давности. Однако, когда дело дошло до Верховного суда, он подчеркнул, что предыдущие решения были основаны на неверном толковании закона, который защищает права собственников.
Что говорит закон о подвалах?
Согласно Жилищному кодексу РФ, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, являются общей собственностью жильцов. Ключевые элементы общего имущества включают:
- Лестничные площадки
- Лифты и шахты
- Подвалы с коммуникациями
Важный момент: любые действия по отчуждению объектов общего имущества в качестве самостоятельных объектов являются ничтожными. Это означает, что сделки, связанные с продажей или передачей подвала в частную собственность, недействительны с момента их совершения.
Как защитить свои права?
Если жильцы обнаружили, что подвал перешёл в собственность, необходимо действовать быстро:
- Собрать информацию о текущем владельце подвала и условиях оформления.
- Провести общее собрание жильцов для решения алгоритма действия.
- Направить претензию текущему владельцу с требованием восстановить права жильцов.
- Обратиться в прокуратуру и другие контролирующие органы с жалобами на незаконные действия.
- Если эти меры не помогут, подать иск в суд.
Права жильцов на общие коммуникации защищены законом, и такие действия могут вернуть контроль над общим имуществом в руки собственников.