Развод — это всегда стресс, особенно когда дело доходит до раздела имущества. Если говорить конкретно о недвижимости, ситуация становится ещё более запутанной, когда квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, но оплата производилась уже после. На днях Верховный суд РФ внес ясность в этот вопрос, и его выводы становятся актуальными для многих людей, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Пример дела
Представьте себе следующую ситуацию: в 2024 году мужчина, будучи ещё холостым, подписывает контракт на долевое участие в строительстве квартиры. Он вносит первый взнос, а затем, вступив в брак, продолжает делать платежи из общего семейного бюджета. К моменту завершения строительства квартира оформляется на него. При разводе супруга начинает требовать свою долю в этой недвижимости, что, кажется, логичным. Однако Верховный суд заявил: "Нет" (Дело № 19-КГ25-6-К5).
- Ключевой момент: Квартира, купленная по ДДУ до брака, остается личным имуществом того, кто её приобрел.
- Оплата, произведенная в браке, не превращает её в совместную собственность супругов.
Что важно знать о разделении имущества
При разбирательствах, связанных с таким имуществом, суд учитывает несколько факторов:
Советы для защиты своих прав
Если вы приобрели квартиру до заключения брака:
- Сохраняйте оригинал договора участия в долевом строительстве с датой до регистрации брака.
- Соберите все платежные документы, подтверждающие ваши взносы до свадьбы.
- Отдельно выделите платежи, которые были произведены в браке, с доказательствами использования общих средств.
- Получите выписку из ЕГРН, чтобы зафиксировать дату покупки, так как это тоже будет иметь значение.
Важно помнить: если во время брака квартира была реконструирована или улучшена за общие средства, доля второго супруга может быть увеличена.
