В июле 2025 года Министерство строительства Российской Федерации выпустило несколько писем, в которых подробно изложило правила перерасчета за коммунальные услуги. Эти разъяснения касаются случаев, когда индивидуальные приборы учета (ИПУ) с просроченным сроком поверки были признаны исправными. Также освещены вопросы участия застройщиков в общих собраниях собственников жилья (ОСС) в новых многоквартирных домах.
Перерасчет коммунальных услуг
Данные разъяснения стали результатом обращения к письму от 3 июля 2025 года. Ведомство подчеркнуло, что закон не предполагает пересмотр начислений в тех ситуациях, когда у прибора учета истек срок поверки, но по результатам последующей проверки он был признан исправным.
Согласно практике Верховного суда России, если прибор учета прошел поверку и был признан корректным, это может подтверждать достоверность данных о потреблении за весь период. В таких случаях размер перерасчета должен определяться на основании согласования между исполнителем и потребителем или в судебном порядке.
Участие застройщика в ОСС
В письме от 23 июня 2025 года рассмотрены вопросы участия застройщика в общих собраниях, проводимых для новостроек. Анализируя статьи Жилищного кодекса, Минстрой остановился на следующих важных моментах:
- При наличии кворума на собрании нового дома, где часть квартир еще не переданы собственникам, учитывается площадь всех помещений многоквартирного дома.
- Если дом был построен на средства застройщика, он может голосовать на ОСС до оформления актов приема-передачи, но только при государственной регистрации прав на нераспределенные помещения.
Практические последствия
Важно отметить, что если новостройка построена по договорам долевого участия, застройщик не имеет права голосовать на общем собрании, так как он не является собственником квартир. Данная новация дает возможность более четко разграничить права и обязанности участников процесса.
Таким образом, разъяснения Минстроя подчеркивают актуальность и необходимость понимания правил перерасчета и участия в ОСС, что, в свою очередь, может способствовать более цивилизованному взаимодействию между застройщиками и жильцами.
