Недвижимость в России столкнется с серьезными изменениями. Генеральная прокуратура одобрила законопроект, который обещает изменить правила регистрации прав на жилье. Основное внимание уделяется безопасности сделок, но актуальные нововведения вызывают много вопросов и обсуждений.
Ключевые изменения: безналичные расчеты и нотариусы
Первое из запланированных нововведений — полный запрет на расчеты наличными при покупке недвижимости. Согласно новым правилам, сделка на сумму свыше одного миллиона рублей будет возможна лишь через безналичные переводы. Заявленный аргумент — защита граждан от мошеннических схем. Однако возникает вопрос, сможет ли это действительно предотвратить финансовые махинации?
Следующим аспектом является необходимость использования нотариусом для сделок, если продавцу больше 65 лет. Новая мера предложена как способ предотвратить мошенничество, направленное на пожилых людей. Данное правило расширяет сферу действующих норм, ведь на данный момент нотариальное заверение требуется только при продаже долей.
Непредсказуемые задержки и дополнительные проверки
Также стоит обратить внимание на продление сроков регистрации сделок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если у Росреестра возникнут подозрения в легитимности сделки, дополнительная проверка может затянуть процесс регистрации до 20 дней. Такие инициативы внушают опасения, ведь возникают вопросы о критериях «сомнительности», по которым чиновники будут принимать решения.
Ответственность риелторов и создание компенсационного фонда
Риелторы тоже окажутся под контролем — им будет вменена материальная ответственность за ошибки, из-за которых покупатели могут потерять свое жилье. В качестве противовеса будет создан компенсационный фонд, который должен покрывать убытки пострадавших сторон. Однако пока неясно, какую роль будут играть сами риелторы в наполнении этого фонда.
Таким образом, все эти изменения, призванные усилить безопасность сделок, могут оказаться скорее источником новых бюрократических барьеров, чем реальной защитой для граждан. В конечном итоге, если все нововведения найдут отражение в законодательстве, то специализированные услуги могут подорожать, что отразится на покупателях и продавцах недвижимости.
