Сдача квартиры в аренду – это не только стабильный доход, но и ответственность. Важно понимать, каковы права и обязанности обеих сторон – владельца и арендатора. Одним из самых распространенных вопросов в этой сфере является возможность досрочного выселения арендаторов. Каковы реальные условия и ситуации, при которых владельцы жилья могут остаться без жильцов раньше срока?
Правила расчета договора аренды
Когда вопрос касается досрочного расторжения аренды, следует помнить, что только в ситуациях, когда арендатор нарушает условия, владелец имеет право выселить его. Например, если арендаторы не платят за жилье, создают шум или мешают соседям, у собственника есть возможность инициировать расторжение договора. Ключевым моментом здесь является наличие четких условий в договоре.
Условия для досрочного расторжения
Чтобы законно прекратить договор аренды, владелец должен:
- Указать в договоре, что он имеет право расторгнуть его при нарушениях со стороны арендатора. Желательно перечислить, какие именно нарушения могут быть причиной выселения.
- Оформить уведомление для арендатора о расторжении договора. Это уведомление должно быть доставлено письменно, с возможностью подтверждения получения.
Если в случае нарушений у владельца не прописано право на досрочное расторжение в договоре, потребуется решать проблему через суд. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление и доказательства нарушения условий договора.
Что делать, если арендатор не уходит?
При отсутствии позитивного результата после уведомления, если арендатор не собирается покидать жилье, владелец может обратиться в суд. Однако перед подачей иска следует отправить арендатору предложение расторгнуть договор, дождавшись ответа в течение 30 дней. Запрос на расторжение и доказательства, что он был направлен, должны быть составлены и сохранены для обращения в суд.
Помимо этого, необходимо будет собрать все документы, включая первоначальный договор аренды, подтверждения нарушений, а также квитанцию об уплате госпошлины. Судебные разбирательства могут быть длительными и затратными, поэтому важно заранее обдумать свои действия и подготовиться к любым сценариям.
