Владелец одной трети квартиры сталкивается с непростой задачей: необходимо прописать престарелую мать в условиях противостояния со стороны других собственников, которые не желают увеличивать число жильцов. Такие ситуации не редкость во многих российских семьях, где возникают конфликты из-за прописки. Но есть законный выход — дарение доли.
Как работает дарение доли
Законодательство предлагает возможность, позволяющую решить вопрос регистрации в долевой собственности без согласия других владельцев. Основой данного метода является дарение небольшого процента имущества, который даст право на прописку. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник вправе быть зарегистрированным на своей доле без дополнительных согласий.
Процесс выглядит так: чтобы прописать родственника, необходимо передать ему даже минимальную долю, например, 1/100. Хотя минимальные размеры долей могут быть символическими, важно учитывать практическую сторону дела. Ведь небольшая доля может вызвать вопросы у нотариуса, поэтому стоит рассмотреть выделение более значимой доли — к примеру, 1/6 или 1/10 от общей площади квартиры.
Пошаговая инструкция оформления
Для успешного оформления сделки необходимо следовать нескольким этапам:
- Сбор документов: Для начала потребуется подготовить паспорта, правоустанавливающие документы, выпуск из ЕГРН и другие документы, в том числе техпаспорт квартиры.
- Оформление договора у нотариуса: Обязательно удостоверение сделки у нотариуса, что гарантирует ее юридическую чистоту.
- Государственная регистрация: После нотариального заверения необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, чтобы изменить права собственности. Как только процесс завершится, новый собственник сможет подавать заявление на прописку.
Финансовые аспекты и последствия
Стоит помнить, что дарение доли может вызвать некоторые налоговые последствия. Например, между близкими родственниками дарение не облагается НДФЛ. Однако, если доля передается менее близкому человеку, то налог будет составлять 13% от кадастровой стоимости. Кроме того, новому собственнику придется учитывать налог на имущество, а даритель, в свою очередь, потеряет часть своей собственности. Это важные моменты, о которых следует помнить, принимая решение.
