В октябре 2025 года наблюдается резкий рост спроса на ипотечные кредиты: показатели увеличились на 25% относительно сентября и на целых 33% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Эксперты связывают этот всплеск с желанием заемщиков оформить выгодные условия семейной ипотеки до её пересмотра, запланированного на 1 февраля 2026 года. Также часть граждан переводит средства с депозитов в недвижимость, что способствует активизации ипотечного рынка.
Причины роста спроса
Согласно исследованию аналитиков компании Frank RG, банки в октябре выдали ипотечных кредитов на сумму 484,5 миллиарда рублей. Снижение ключевой процентной ставки и введение запрета на оформление двух льготных ипотек для семей с 1 февраля 2026 года также играют значительную роль в улучшении спроса на такие кредиты. Многие заемщики стремятся успеть воспользоваться действующими ставками, пока они ещё доступны.
Экспертное мнение
По словам Дмитрия Ракуты, учредителя Ассоциации ипотечных брокеров, грядущие изменения в условиях семейной ипотеки могут оказаться непривлекательными для многих. Прогнозируется, что рост спроса на ипотеку сохранится и в ноябре, и в декабре, так как потенциальные заемщики хотят получить кредиты по более комфортным условиям. Кроме того, снижение ключевой ставки в сочетании с уменьшением доходности по депозитам заставляет людей обращаться к покупке недвижимости.
Средняя ставка по ипотечным кредитам сейчас составляет 21%. Тем не менее, многие заемщики находят подходящие варианты на вторичном рынке, что придаёт дополнительный импульс ипотечному кредитованию. По прогнозам, к концу 2025 года объем выданных кредитов может увеличиться на 20% по сравнению с нынешними показателями.
Рынок недвижимости и будущие тренды
Рост интереса к ипотечным кредитам также вызван ожиданием повышения цен на жильё, особенно на вторичном рынке. Недвижимость сейчас стоит на 20-30% дешевле, чем новые квартиры от застройщиков, что является дополнительным стимулом для покупателей. Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, отмечает, что как только условия ипотеки станут более доступными, стоимость квадратного метра может значительно вырасти.
Сейчас, по данным экспертов, с января по октябрь 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на более чем 3 триллиона рублей, что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Средняя сумма ипотечного кредита в октябре составила 4,8 миллиона рублей, что также свидетельствует о сдержанном подходе заемщиков к оформлению таких кредитов.
