С 1 февраля 2026 года на рынке ипотечного кредитования в России ожидаются серьезные изменения. Министерство финансов страны решило закрыть возможность оформления двух отдельных льготных ипотек на супругов, что вызвало активные обсуждения среди семей. Теперь пары могут рассчитывать только на один льготный кредит, и в договоре должны будут участвовать оба супруга. Это решение стало одним из самых значительных за последние годы.
Как действуют льготные ипотеки в 2025 году
В 2025 году российские семьи активно пользовались преимуществами двойных ипотек. Существует возможность оформить льготные кредиты по ставке 6% на каждого из супругов, что позволяло приобретать сразу две квартиры. Это особенно привлекало инвесторов и тех, кто хотел обеспечить жильем своих детей. Однако с 2026 года такая схема станет невозможной.
На текущий момент программа доступна для семей с детьми младше 6 лет или имеющих детей-инвалидов. Ставка кредита фиксирована на уровне 6% годовых, а максимальная сумма кредита достигает 12 миллионов рублей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Каждая семья могла бы получить по одной ипотеке на обоих супругов, что весьма выгодно для приобретения недвижимости.
Почему вводятся новые правила
Изменения в правилах ипотечного кредитования обоснованы несколькими факторами:
- Увеличение числа двойных ипотек: по данным ДОМ.РФ, такой подход стал слишком распространенным, что приводит к недовольству среди ведомств.
- Бюджетные риски: программа льготной ипотеки создает большую нагрузку на государственный бюджет, а оформление двойных кредитов усугубляет ситуацию.
- Рынок недвижимости: рост количества льготных ипотек может привести к перегреву рынка, что уже наблюдается в регионах с ограниченным предложением.
Что это значит для семей
Изменения в правилах затронут финансовое планирование многих семей. Вместо ожидаемых 12 миллионов на каждого супруга, семьи смогут рассчитывать лишь на одну общую ипотеку в размере 12 миллионов рублей. Это означает, что теперь приобретение двух объектов недвижимости станет невозможным.
С учетом новых условий, семейные пары должны будут более внимательно подходить к планированию своих финансов. Ужесточение требований к доходам также станет заметным препятствием, ведь банки будут оценивать совокупный доход семьи, а не каждого супруга отдельно. Это может создасть трудности для тех, кто имеет нестабильный доход.
