Приобретение недвижимости — это серьезный шаг, к которому необходимо подходить с осторожностью. Не редки случаи, когда продавцы предлагают указать в договоре купли-продажи цену, значительно ниже реальной. Это может показаться заманчивым способом сэкономить на налогах, но подобная схема таит в себе множество рисков, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Неприятные последствия для покупателя
Соглашение на заниженную стоимость сразу закладывает потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Важно осознавать эти риски:
- Если после покупки недвижимости новый владелец решит её продать до истечения минимального срока владения, налоговые обязательства могут легким образом перейти на его плечи. Даже попытка уменьшить налоговую базу за счет предъявления документов о реальных затратах может оказаться неудачной, если сумма в договоре значительно ниже, так как это ограничивает возможности для подтверждения полных расходов.
- При признании сделки недействительной в суде, покупателю будет доступна лишь сумма, указанная в договоре. Хотя возможно возврат оставшейся части через иск о неосновательном обогащении, основанный на предоставлении расписки или доказательствах электронного перевода, успех не гарантирован.
Брачные отношения и рыночная стоимость
Если сделка осуществлялась в браке, при разводе суд будет учитывать цену, прописанную в договоре, что ставит под сомнение справедливое разделение имущества. Новые владельцы не смогут претендовать на что-то большее, чем та сумма, которая была зафиксирована на бумаге.
Налог на дарение: тоже стоит помнить
Ситуация с дарением недвижимости тоже может обернуться неожиданными последствиями. К примеру, если мужчина оформил дарственную на квартиру для своего племянника, а позже решил отменить сделку из-за налоговых последствий, связанные с дарением, то после расторжения договора дядя вновь становится владельцем. Однако, при последующей продаже квартиры, налоговая служба может обратиться с требованием уплаты налога, даже если с момента дарения прошло всего год. Это связано с тем, что право собственности фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости, а срок владения начинается именно с этого момента. Выходит, что покупатель, который добавил к своему капиталу остатки предыдущего срока владения больше 5 лет, не сможет воспользоваться этим при оформлении налога.
Все это подчеркивает важность прозрачности и честности в сделках с недвижимостью. Понимание всех нюансов может помочь избежать значительных финансовых потерь в будущем.
