В жизни иногда случаются неожиданные повороты, и понимаешь это особенно остро в момент развода. Представьте, что вместе с супругом была куплена квартира, где четко прописаны доли каждого — и вот вдруг, при разводе, одна из в прошлом роскошных и комфортных жилплощадей становится предметом спора. Так бывает в жизни множества людей. Но есть важный нюанс, который может кардинально изменить ситуацию в вашу пользу — это дата заключения договора купли-продажи.
Значение даты: что изменилось 29 декабря 2015 года?
Рассматривая эту тему, нельзя не упомянуть изменения, вступившие в силу в российском законодательстве. До конца 2015 года в Семейном кодексе существовала правовая неопределенность, касающаяся раздела имущества. Статья 38 утверждала, что все, что нажито супругами в период брака, считается совместной собственностью, но не уточняла, как должно происходить ее разделение. Это оставляло много полей для толкований.
Тем не менее, с 29 декабря 2015 года изменения в законодательстве навели порядок сравнительно запутанному вопросу. Теперь соглашение о разделе имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. Это значит, что простым указанием долей в договоре купли-продажи недостаточно. Без нотариального заверения такие соглашения теряют свою юридическую силу и могут привести к нежелательным последствиям.
Как дата может повлиять на судьбу вашей собственности
Недавнее решение Верховного Суда РФ стало наглядным примером влияния даты покупки на раздел имущества. В реальном деле, когда супруги приобрели квартиру в 2014 году и указали в договоре доли, но не заверили его у нотариуса, суд признал такие доли действительными — ведь сделка была до введения новых норм. Если бы они совершили ту же сделку в 2016 году, ситуация могла бы быть совершенно иной: доли разделялись бы на равные части при разводе.
Что делать, чтобы защитить свои права?
Сегодня, когда супруги покупают недвижимость, необходимо учитывать несколько важных аспектов:
- Идеальный вариант: Для четкого распределения долей стоит заключить нотариальное соглашение о разделе, а затем на его основании оформить стандартный договор купли-продажи.
- Простой вариант: Можно заключить договор купли-продажи без указания долей, но в этом случае собственность будет считаться совместной. Позже доли всегда можно оформить, заключив нотариальное соглашение.
Важно помнить, что нотариус — это не просто лишняя трата денег, а реальная защита вашего имущественного благополучия. Оплатив работу нотариуса сегодня, можно избежать множества проблем и судебных разбирательств завтра.
